土地活用の提案資料を作る業務用生成AIツール

地主・相続人との初回相談で、売却、駐車場、アパート経営を同じ前提で比較する提案資料を作ります。地価、賃料、建築費、金利、固定資産税などの前提を明記し、生成AIが相談者向けの説明文を作成します。

対象になる相談

土地所有者の活用相談、アパートローン相談、相続後の資金計画の初回整理。

相続土地の売却相談、空き地活用、駐車場化、地主営業の初回資料。

アパート建築提案の前に、売却案や駐車場案との比較資料を作成。

下の表は、50坪の土地を想定した架空サンプルです。実際の診断では、所在地、土地面積、周辺地価、賃料、建築費、金利、固定資産税の前提を置き直します。

案	主な前提	概算の見方	向いているケース
売却	周辺地価 90万円/坪、土地50坪	売却目安 4,500万円。仲介手数料・譲渡税・測量費を差し引いて手残りを確認。	管理負担をなくしたい、相続人で分けたい、建築リスクを取りたくない。
月極駐車場	10区画、月1.6万円、稼働率90%、整備費300万円	年間売上約173万円。管理費・固定資産税・補修費を引いて年間手残りを見る。	低投資で始めたい、将来売却や建築の余地を残したい。
木造アパート	8戸、家賃7.5万円、入居率95%、建築費8,000万円、金利2.0%、30年	年間家賃約684万円。返済・管理費・修繕費・固定資産税後の手残りを確認。	長期保有したい、賃貸需要があり、借入返済に耐える収支が作れる。

周辺取引、平米単価、価格推移を見て、売却案と担保評価のたたき台にします。

駐車場賃料、住居家賃、稼働率を置き、年間収入を計算します。

アパート建築費、解体費、舗装費、外構費、諸経費を分けます。

借入額、金利、返済期間を置き、返済後の手残りを見ます。

保有コストとして扱い、売却案・駐車場案・建築案の差を確認します。

空室、賃料下落、修繕、解体、共有者合意など、数字以外の注意点も残します。

判断軸	説明に入れる内容
売却が有力な場合	周辺単価が高い、管理負担が大きい、共有者で分けたい、建築費や借入リスクを避けたい。
駐車場が有力な場合	初期投資を抑えたい、車需要がある、短期で転用しやすい、建築前の暫定利用に向く。
アパートが有力な場合	賃貸需要が見込める、返済後の手残りが残る、長期保有の方針と合う。
見送りが有力な場合	建築費が重い、家賃や稼働率が弱い、固定資産税・管理費を含めると収支が薄い。

AIは結論を断定するためではなく、数字の前提と判断理由を整理するために使います。最終判断では、見積、融資条件、税務、法規制を専門家と確認します。

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銀行や信用金庫ではどう使えますか？

地主・相続人から不動産活用や融資相談を受けたとき、売却・駐車場・アパート経営の比較資料を作る初回整理に使えます。

地元不動産会社ではどう使えますか？

相続土地、空き地、駐車場化、売却相談の初回面談で、相談者に見せる比較資料のたたき台を作れます。

AIだけで収支を決めますか？

いいえ。数値計算を先に行い、その計算結果をもとに生成AIが説明文を作る設計です。実行前には見積、融資、税務確認が必要です。

金融機関、不動産会社、建築会社ごとの使い方に合わせて、サンプル提案資料を1件作成します。