周辺相場
取引件数、平米単価、価格推移を整理します。
架空サンプル
AI土地活用提案書サンプル｜50坪の土地を売却・駐車場・アパートで比較
横浜市内の50坪土地を想定した、架空の提案書サンプルです。 実在の個人宅住所は使わず、売却案・駐車場案・木造アパート案を比較する形にしています。
前提条件
| 項目 | サンプル条件 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市内・架空エリア |
| 土地面積 | 約50坪（約165㎡） |
| 相談背景 | 相続した土地を、売るか活用するか家族で検討したい |
| 比較案 | 売却、月極駐車場、木造アパート |
比較サマリー
| 案 | 初期費用 | 収入の見方 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 売却案 | 低い | 売却代金を一括で受け取る | 売却後の継続収入はない。税金と手残りを確認。 |
| 駐車場案 | 中程度 | 区画数 × 月額賃料 × 稼働率 | 稼働率、舗装費、管理委託費、近隣需要を確認。 |
| 木造アパート案 | 高い | 戸数 × 家賃 × 入居率 − 返済・費用 | 建築費、借入金利、空室、修繕費を慎重に確認。 |
提案書に入る内容
売却案
売却した場合の考え方と、手残り確認項目をまとめます。
駐車場案
区画数、賃料、稼働率、整備費から概算収支を作ります。
アパート案
建築費、賃料、返済、NOI利回り、累積CFを確認します。
注意点
税務、法規制、融資、見積確認が必要な点を明記します。
会社名入り
実際の提案書では御社名・担当者名・連絡先を入れられます。
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