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住所からつくる AI土地活用診断

売る・貸す・建てる。土地の選択肢をAIが自動診断。

土地の所在地・面積などを入力すると、売却・駐車場・貸地・アパートを同じ条件で比較します。 固定資産税・都市計画税、相続税がかかる可能性、用途地域、ハザード、接道候補、建てられる規模の目安までまとめたPPTXを自動作成し、送信後すぐに受け取れます。

入力は約1分 4つの選択肢を自動比較 税金・法規制も初回チェック 結果はPPTXですぐ受け取り

AI土地診断を試す 診断結果の見本を見る

会員登録は不要です。診断結果はPowerPoint形式（.pptx）で作成します。

AI土地活用診断の流れ

約1分の入力で、比較・初回調査・資料作成まで自動で進みます

1 土地情報を入力 所在地・面積・比較したい用途など、基本情報を入力します。
2 プログラムが自動計算 4案の収益・税金を計算し、用途地域、ハザード、接道候補などをまとめます。
3 PPTXですぐ受け取る 診断後に自動ダウンロード。家族や相談先との検討に使えます。

計算とAIの役割

計算はプログラム、説明文だけAI

売却額、収入、費用、借入返済、固定資産税・都市計画税、相続税がかかる可能性、建築面積などの数値は、決められた計算式を使うプログラムで概算します。 AIは計算済みの数値を変更せず、比較理由・注意点・次に確認することの説明文だけを作成します。

地価は国土交通省の宅地取引データから地域別に選び、賃料・工事費・解体費は地域差を反映した初期仮定を使います。正式な査定、募集賃料、見積、税額ではありません。

AI診断レポートの実物

AIが自動作成するPPTXの出力例

阿倍野区の条件から自動作成したレポートのうち、表紙・4案比較・計算前提・法規制・保有コストの5枚をそのまま掲載しています。画像を押すと大きく確認できます。

阿倍野区AI土地活用診断レポートの表紙
表紙：AI土地活用診断レポート
売却・駐車場・貸地・アパートの比較スライド
比較：4案の初期費用・収入・手残り
地域別地価と計算方法を示す前提スライド
計算前提：地域別地価・賃料・税金・AIの役割
用途地域・建ぺい率・容積率・接道候補の確認スライド
法規制：用途地域・建ぺい率・容積率・接道候補
固定資産税・都市計画税・ハザードの確認スライド
保有コスト：固定資産税・都市計画税・ハザード

数値は見本用の概算です。実際の出力では所在地と面積をもとに置き直し、税額や接道は概算・候補表示として明記します。

AI診断レポートに自動で入る項目

収益だけでなく、税金・土地条件・建築の目安までまとめます

用途地域 建ぺい率・容積率 建築面積・延床面積 建築ボリューム案 ハザード初回チェック 固定資産税・都市計画税 相続税がかかる可能性 接道候補 解体費の仮置き

自分の土地で試す

土地情報を入れて、AI診断レポートを受け取る

複雑な設定は不要です。約1分の入力後、比較・初回調査・PPTX作成まで自動で進みます。

AI土地診断を始める

銀行・地元不動産会社・建築会社の方へ

地主さん向けの比較提案を、AIで自動作成できます

売却・駐車場・貸地・アパート経営の比較に加え、用途地域、ハザード、固定資産税・都市計画税、相続税がかかる可能性、接道候補、建築ボリュームまで入った見本資料を作れます。 土地情報を入力するとPPTXを自動作成し、地主さんやご家族に見せる初回提案のたたき台として使えます。

見本資料を見る AI提案資料を試す

地主・空き地向けの読みもの

空き地、相続、駐車場経営、アパート経営など、よく悩むテーマを分けました。

AI土地活用診断

地主・土地所有者向けに、売却、駐車場、アパート経営を地価・賃料・建築費・金利・固定資産税の前提でやさしく比較します。

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相続土地の活用シミュレーション

受け継いだ土地を売る・貸す・建てる前に、地価、駐車場運用、アパート経営、収支計画を並べて見ます。

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相続土地は売るか活用するか

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相続した空き地の固定資産税と活用

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兄弟共有の相続土地を活用する前に

兄弟や親族で共有している相続土地について、売却・駐車場・貸地・アパート経営の前に決めておきたい合意と収支の話です。

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空き地や低利用地を駐車場にした場合の整備費、月額駐車料、区画数、稼働率、年間手残りを見ます。

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月極駐車場やコインパーキングの収入、整備費、稼働率、管理費から年間手残りを見ます。

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月極駐車場を始める前に、区画数、月額駐車料、稼働率、舗装費、管理費を入れて利回りを見ます。

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使っていない土地を駐車場にする前に、初期費用、収支、注意点を見ます。

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コインパーキングの初期費用と収支

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地主向けアパート経営シミュレーション

土地を持っている方向けに、アパート経営の家賃収入、建築費、借入返済、利回りを数字で見ます。

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土地活用の家賃収入と利回りの見方

賃貸住宅を建てる前に、家賃収入、入居率、表面利回り、実質利回り、自己資金回収を見ます。

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土地活用の建築費と解体費の目安

木造・鉄骨造・RC造の建築費、既存建物の解体費、外構費、諸経費を分けて土地活用の総事業費を考えるページです。

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相続した空き地の活用ガイド

空き地の固定資産税、管理負担、駐車場、賃貸住宅、売却をまとめた入口ページです。

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人気エリア

対応地域から相場を見る

東京都・神奈川県・大阪府・福岡県・宮城県・愛知県の356市区町村に対応しています。個別データページは直近データが多い70地域に絞り、残り286地域は都府県ページにまとめています。

よくある質問

AI土地活用診断では何がわかりますか？

売却・駐車場・貸地・アパートの比較に加え、固定資産税・都市計画税、相続税がかかる可能性、用途地域、ハザード、接道候補、建築ボリュームの目安をまとめます。

診断結果はどのように受け取れますか？

フォーム送信後にPPTXを自動作成し、そのままダウンロードを開始します。

どの地域に対応していますか？

東京都・神奈川県・大阪府・福岡県・宮城県・愛知県に対応しています。対応エリアは少しずつ追加しています。

診断だけで結論を出せますか？

診断は初回検討用の目安です。実行前には現地調査、役所確認、個別見積、税理士など専門家への確認が必要です。

運営情報

運営会社: ELECQUEST

所在地: 東京都港区芝浦3-3-6 東京科学大学キャンパス・イノベーションセンターINDEST306

運営情報 / 免責事項

掲載データは、国土交通省 不動産情報ライブラリの公開情報を加工して作成しています。