比較表
駐車場・貸地・アパート・売却を、初期費用、年間収入、手残りで比較。
土地活用を数字でやさしく比べる【地主向け】
土地を持っている方向けに、地価・賃料・工事費・金利を使って収支の目安を見るページです。 駐車場、賃貸住宅、アパート経営を同じ条件で並べ、事業費・借入・家賃収入・年次収支を見ます。 まず数字を置いて、そのあと家族や工務店に見せるメモにします。
対象: 地主・土地所有者
対応地域: 東京都・神奈川県・大阪府・福岡県・宮城県・愛知県
相続土地・空き地にも対応
駐車場・貸地・アパート経営
出力: 相談メモ
市況反映: 金利・地価・工事費指数
更新日: 2026-07-08
まず見せたい見本資料
税金・法規制・ハザードまで入った、土地活用の見本資料を公開しています
駐車場・貸地・アパート・売却を同じ表で比較し、収益モデル、固定資産税・都市計画税、相続税がかかる可能性、用途地域、ハザード、接道候補、建築ボリュームまで入れたスライド形式の見本です。 パソコンが得意でない方でも、「何を比べればよいか」が分かるように作っています。
収益モデル
固定資産税・都市計画税を運営費に入れ、NOIと初年度CFを表示。
税金の目安
保有税と、相続税がかかる可能性を基礎控除と比較して表示。
初回チェック
用途地域、建ぺい率・容積率、ハザード、接道候補、建築ボリュームを整理。
パソコンが苦手でも大丈夫
まず見本を見る。次に、土地の情報を入れる。それだけで相談しやすくなります
画面操作に慣れていない方にも見せやすいよう、専門用語はなるべく表で整理し、最後に確認すべきことをまとめます。
駐車場案と建てる案を、同じデータで比べる。
土地の扱いに迷ったら、まず同じ画面に数字を置く。家族にも工務店にも話しやすくなります。
駐車場・貸地・アパート・売却を数字で比較
下の表は、60坪の土地を想定した架空サンプルです。 実際の診断では、所在地、土地面積、周辺地価、賃料、建築費、金利、固定資産税の前提を置き直します。
| 案 | 主な前提 | 概算の見方 | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| 駐車場 | 11区画、月1.4万円、稼働率90%、整備費380万円 | 年間売上 約166万円。管理費・固定資産税・補修費を引いて年間手残りを見る。 | 低投資で始めたい、将来売却や建築の余地を残したい。 |
| 貸地 | 事業用地・資材置場等として月15万円、初期整備60万円 | 年間賃料 約180万円。固定資産税・管理費・契約条件・原状回復条件を確認。 | 建物投資を避けたい、近隣に事業用需要がある、一定期間だけ貸したい。 |
| 木造アパート | 8戸、家賃7.5万円、入居率95%、総事業費8,800万円、金利2.2%、30年 | 年間家賃 約684万円。返済・管理費・修繕費・固定資産税後の手残りを確認。 | 長期保有したい、賃貸需要があり、借入返済に耐える収支が作れる。 |
| 売却 | 周辺地価 85万円/坪、土地60坪 | 売却目安 5,100万円。仲介手数料・測量費・譲渡税等を差し引いた手残りを確認。 | 管理負担をなくしたい、相続人で分けたい、建築・空室リスクを取りたくない。 |
収益イメージの簡易シミュレーション
架空の60坪土地を使ったサンプルです。税金、測量、解体、造成、上下水、地盤、融資条件は個別確認が必要です。
| 案 | 初期費用・投下資金 | 年間総収入 | 年間費用・返済 | 年間手残り目安 | 見方 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駐車場 | 約380万円 | 約166万円 | 約45万円 | 約121万円 | 投資回収は約3.1年。低投資だが、土地価格に対する利回りは高く見えにくい。 |
| 貸地 | 約60万円 | 約180万円 | 約30万円 | 約150万円 | 初期費用は軽い。契約期間、用途制限、騒音、原状回復、途中解約条件を詰める。 |
| 木造アパート | 総事業費 約8,800万円 自己資金 約1,800万円 / 借入 約7,000万円 |
約684万円 | 運営費等 約178万円 返済 約319万円 |
約187万円 | 返済後も手残りは出る想定。空室、家賃下落、大規模修繕、金利上昇の耐性確認が必須。 |
| 売却 | 測量・仲介等 約180万円 | 売却目安 約5,100万円 | 諸費用・税金を個別確認 | 税引前 約4,920万円 | 一括で資金化できる。売却後の継続収入はなく、譲渡税・相続人間の分け方が論点。 |
表の金額はHP掲載用の説明サンプルです。実際の提案では、所在地、面積、前面道路、用途地域、見積、賃料調査、金融機関条件を入れて再計算します。
提案前提を明記します
地価
周辺取引、平米単価、価格推移を見て、売却案と担保評価のたたき台にします。
賃料
駐車場賃料、住居家賃、稼働率を置き、年間収入を計算します。
建築費・整備費
アパート建築費、解体費、舗装費、外構費、諸経費を分けます。
金利・返済
借入額、金利、返済期間を置き、返済後の手残りを見ます。
固定資産税
保有コストとして扱い、売却案・駐車場案・建築案の差を確認します。
リスク
空室、賃料下落、修繕、解体、共有者合意など、数字以外の注意点も残します。
なぜその提案なのかを説明します
| 判断軸 | 説明に入れる内容 |
|---|---|
| 売却が有力な場合 | 周辺単価が高い、管理負担が大きい、共有者で分けたい、建築費や借入リスクを避けたい。 |
| 駐車場が有力な場合 | 初期投資を抑えたい、車需要がある、短期で転用しやすい、建築前の暫定利用に向く。 |
| 貸地が有力な場合 | 事業用地や資材置場の需要があり、建築投資を避けながら一定期間の収入を作りたい。 |
| アパートが有力な場合 | 賃貸需要が見込める、返済後の手残りが残る、長期保有の方針と合う。 |
| 見送りが有力な場合 | 建築費が重い、家賃や稼働率が弱い、固定資産税・管理費を含めると収支が薄い。 |
かんたん作成は結論を断定するためではなく、数字の前提と判断理由を整理するために使います。 最終判断では、見積、融資条件、税務、法規制を専門家と確認します。
診断結果の見本を見られます
画面の概算だけで終わらせず、駐車場・貸地・アパート・売却の数字、税金の目安、確認すべき理由を並べた見本です。
エリア別の検索ニーズに対応
地主さんが実際に検索しやすい悩みに合わせて、地域名と用途を組み合わせたページへつなげます。
東京 土地活用 相続
横浜 空き地 駐車場
大阪 地主 アパート経営
名古屋 土地活用 診断
福岡 相続土地 活用
仙台 固定資産税 土地
銀行・地元不動産会社・建築会社の方へ
地主さんに見せる初回相談資料を、見本から確認できます
売却・駐車場・貸地・アパート経営の比較に加え、用途地域、ハザード、固定資産税・都市計画税、相続税がかかる可能性、接道候補、建築ボリュームまで入った見本資料を作れます。 専門用語だけで説明するのではなく、地主さんやご家族が見て分かる相談資料として使えます。
資料で見る数字
- 住所を入れて、周辺地価や用途の傾向を見る
- 駐車場、賃貸住宅、アパート経営を選び、収支を出す
- 解体費、工事費、整備費、諸経費、借入返済を分ける
- 提案書をWebで表示し、HTMLとして残す
地主が見るべき数字
| 項目 | 見る理由 | 資料での扱い |
|---|---|---|
| 建築費・解体費 | ここが大きいと借入も増える | 構造や地域の参考データから初期値を作る |
| 家賃収入・入居率 | 返済できるかどうかの土台になる | 戸数、家賃、共益費、入居率から年間収入を計算 |
| 借入金利・返済期間 | 月々の手残りが変わる | 返済額、残債、累積収支を年ごとに出す |
| 固定資産税・管理費 | 保有しているだけで出ていく費用を見る | 売却・駐車場・貸地・アパート経営の比較に含める |
| 表面利回り・実質利回り | 無理な計画になっていないか見る | 総事業費、NOI、資金収支から指標を出す |
進め方
- 住所と土地面積を入れる
- 駐車場・木造・鉄骨造・RC造など、ひとまず候補を置く
- 家賃、稼働率、工事費、解体費、借入条件を見る
- 年間手残りと累積キャッシュフローを見る
- 相談資料にして、家族・金融機関・工務店に見せる
建築会社へ相談する前に、ざっくりでも数字があると見積や融資の話が早くなります。
公開版と業務用版の違い
公開版は、地主・相続人が概算を確認するための入口です。 銀行・不動産会社・建築会社向けの業務用版では、営業提案書として使える出力と案件管理を想定しています。
| 区分 | 公開版 | 業務用版 |
|---|---|---|
| 主な用途 | 概算シミュレーション、画面表示、参考値確認 | 地主相談・相続不動産相談の初回提案 |
| 出力 | 画面上での概算確認 | 御社名・担当者名入りのスライド資料、表紙つき比較資料 |
| 比較案 | 駐車場・貸地・賃貸住宅・アパート案の概算 | 売却案・駐車場案・貸地案・アパート案の比較資料 |
| 初回チェック | 収支中心 | 用途地域、建ぺい率・容積率、ハザード、接道候補、固定資産税・都市計画税、相続税の可能性、建築ボリューム |
| 管理 | 案件保存なし | 顧客別案件管理、提案履歴保存、商談メモ、CSV出力 |
会社向けの相談資料
銀行・信用金庫・地元不動産会社向けの提案資料作成にも対応
地主・相続不動産の初回相談で使う資料を、売却・駐車場・貸地・アパート経営の比較表、前提条件、提案理由つきで作成します。 金融機関の融資相談、地元不動産会社の相続相談、建築会社の初回提案のたたき台として使える会社向け機能です。
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よくある質問
土地活用の提案書では何がわかりますか？
総事業費、借入、年間手残り、累積キャッシュフロー、黒字化の目安を並べます。
市況データはどこから取得していますか？
国土交通省の公開情報や、住宅ローン金利の公開情報を参照し、取得できる範囲の新しい値を反映します。
必ず黒字になる提案ですか？
いいえ。将来収益を保証するものではありません。実行前に個別見積・税務確認が必要です。
地主が最初に入力すべき情報は何ですか？
住所、土地面積、想定する建物構造、戸数、家賃、借入条件を入れると、概算の事業計画が出ます。
説明文も自動で作れますか？
はい。家賃、建築費、解体費などの数値を先に計算し、その数字をもとに短い説明文を作ります。
注意事項
この試算は、取得時点データと入力条件に基づく概算です。 実行前に、建築会社の見積、金融機関条件、税務・法務確認を行ってください。