土地活用診断・4案比較
住所と土地面積から、売却・駐車場・貸地・アパートの初期費用、年間手残り、税金を比較し、PowerPoint資料を無料で自動作成します。数値はプログラムで計算し、AIは説明文だけを作ります。
土地活用で駐車場経営｜初期費用と年間収支を試算
土地を駐車場にした場合の整備費、区画数、月額駐車料、稼働率、管理費、固定資産税を入れて年間手残りを試算します。
対象: 地主・土地所有者
目的: 建物を建てない案として、駐車場の現実的な収支を出す
更新日: 2026-08-13
この土地で、いくら残るかを見る。
所在地と面積から地域別の初期値を選び、4案の収支・税金・法規制をまとめたPowerPoint比較資料を自動作成します。
計算方法
数字と文章を分けて扱います
計算はプログラム、説明文だけAI。 売却額、収入、費用、借入返済、固定資産税・都市計画税などは、決められた計算式で概算します。AIが計算結果を書き換えることはありません。
地価は国土交通省の宅地取引データを参照し、賃料・工事費・解体費には地域差を反映した初期条件を使います。正式な査定、見積、税務判断ではありません。
駐車場方式ごとに分けて比較
| 方式 | 収支に入れる項目 | 現地で確認すること |
|---|---|---|
| 月極・砂利 | 区画数、月額駐車料、稼働率、砕石・区画整備、管理費 | 出入口、排水、近隣の空き区画 |
| 月極・舗装 | 舗装、ライン、車止め、照明、補修費を初期費用へ反映 | 舗装状態、勾配、車路幅 |
| 時間貸し | 精算設備、看板、電気、保守、決済手数料と時間帯別需要 | 交通量、商業施設、駅・病院との距離 |
| 運営会社へ一括貸し | 固定賃料、契約期間、途中解約、設備撤去と原状回復 | 複数社の賃料条件と契約条件 |
先に見る数字
駐車場は月額駐車料だけだと読みにくいです。区画数、稼働率、舗装・精算機の費用、管理費を分けて見ます。
建築費、解体費、借入返済、固定資産税、修繕費、空室率を分けて入れます。 最後は年間手残りと累積キャッシュフローです。ここが弱い計画は、見た目の利回りが良くても慎重に見ます。
つぐトチでは、収益・税金などの数値をプログラムで計算します。 AIは計算済み数値を変更せず、比較理由と確認事項の説明文だけを作ります。
このページで整理できること
- 必要な駐車区画数
- 舗装・整備の初期費用
- 稼働率を反映した年間収入
- 固定資産税後の年間手残り
試算で見る順番
- 住所、面積、前面道路、車の入りやすさを見る
- 月極、砂利、アスファルト、コインパーキングを候補に入れる
- 区画数、月額駐車料、稼働率、整備単価、管理費を入れる
- 年間手残り、初期費用回収、空き区画のリスクを見る
- PowerPoint比較資料を受け取り、管理会社・施工会社へ確認する
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よくある質問
駐車場経営の収支には何を入れますか？
区画数、月額駐車料、稼働率、舗装・整備費、管理費、固定資産税を入れて年間手残りを計算します。
月極とコインパーキングを比較できますか？
初回診断では月極を中心に試算し、時間貸しは設備費、決済費、運営方式、周辺需要を別途確認する項目として整理します。
駐車場に向く土地か確定できますか？
確定はできません。出入口、道路幅、交通量、周辺賃料、競合の空き状況を現地と運営会社で確認する前の概算です。