地主向け駐車場経営シミュレーション
空き地や低利用地を駐車場にした場合の整備費、月額駐車料、区画数、稼働率、年間手残りを見ます。
この土地で、いくら残るかを見る。
所在地と面積から地域別の初期値を選び、4案の収支・税金・法規制をまとめたPPTX診断レポートを自動作成します。
計算とAIの役割
計算はプログラム、説明文だけAI
売却額、収入、費用、借入返済、固定資産税・都市計画税、相続税がかかる可能性、建築面積などの数値は、決められた計算式を使うプログラムで概算します。 AIは計算済みの数値を変更せず、比較理由・注意点・次に確認することの説明文だけを作成します。
地価は国土交通省の宅地取引データから地域別に選び、賃料・工事費・解体費は地域差を反映した初期仮定を使います。 正式な査定、不動産鑑定評価、募集賃料、見積、税務判断ではありません。
駐車場方式ごとに分けて比較
| 方式 | 収支に入れる項目 | 現地で確認すること |
|---|---|---|
| 月極・砂利 | 区画数、月額駐車料、稼働率、砕石・区画整備、管理費 | 出入口、排水、近隣の空き区画 |
| 月極・舗装 | 舗装、ライン、車止め、照明、補修費を初期費用へ反映 | 舗装状態、勾配、車路幅 |
| 時間貸し | 精算設備、看板、電気、保守、決済手数料と時間帯別需要 | 交通量、商業施設、駅・病院との距離 |
| 運営会社へ一括貸し | 固定賃料、契約期間、途中解約、設備撤去と原状回復 | 複数社の賃料条件と契約条件 |
先に見る数字
駐車場は月額駐車料だけだと読みにくいです。区画数、稼働率、舗装・精算機の費用、管理費を分けて見ます。
建築費、解体費、借入返済、固定資産税、修繕費、空室率を分けて入れます。 最後は年間手残りと累積キャッシュフローです。ここが弱い計画は、見た目の利回りが良くても慎重に見ます。
つぐトチでは、収益・税金などの数値をプログラムで計算します。 AIは計算済み数値を変更せず、比較理由と確認事項の説明文だけを作ります。
検討キーワード
試算で見る順番
- 住所、面積、前面道路、車の入りやすさを見る
- 月極、砂利、アスファルト、コインパーキングを候補に入れる
- 区画数、月額駐車料、稼働率、整備単価、管理費を入れる
- 年間手残り、初期費用回収、空き区画のリスクを見る
- PPTX診断レポートを受け取り、管理会社・施工会社へ確認する
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よくある質問
地主向け駐車場経営シミュレーションはすぐ使えますか？
基本的な相場確認と収支入力から始められます。実行前は専門家にも確認してください。
入力した数値は何に使われますか？
収支、資金計画、利回り、キャッシュフローの計算に使います。
どの段階で使うのがよいですか？
建築会社や金融機関へ行く前、家族で方向性を話す前に向いています。