地主向けアパート経営シミュレーション
土地を持っている方向けに、アパート経営の家賃収入、建築費、借入返済、利回りを数字で見ます。
対象: 地主・土地所有者
目的: アパート経営を始める前に、総事業費と年間収支の目安をつかむ
更新日: 2026-07-31
この土地で、いくら残るかを見る。
所在地と面積から地域別の初期値を選び、4案の収支・税金・法規制をまとめたPPTX診断レポートを自動作成します。
計算とAIの役割
計算はプログラム、説明文だけAI
売却額、収入、費用、借入返済、固定資産税・都市計画税、相続税がかかる可能性、建築面積などの数値は、決められた計算式を使うプログラムで概算します。 AIは計算済みの数値を変更せず、比較理由・注意点・次に確認することの説明文だけを作成します。
地価は国土交通省の宅地取引データから地域別に選び、賃料・工事費・解体費は地域差を反映した初期仮定を使います。 正式な査定、不動産鑑定評価、募集賃料、見積、税務判断ではありません。
アパート経営で分けて確認する数字
| 区分 | 初回診断 | 次に置き換える資料 |
|---|---|---|
| 家賃・入居率 | 宅地単価に連動した仮定で複数住戸プランを比較 | 管理会社の募集・成約事例 |
| 建築・解体費 | 地域補正した工事単価と木造解体費を仮置き | 仕様をそろえた建築・解体見積 |
| 借入返済 | 自己資金、金利、返済期間から年間返済額を計算 | 金融機関の融資条件 |
| 運営費・税金 | 管理、修繕、固定資産税・都市計画税を年間支出へ反映 | 課税明細・長期修繕計画 |
| 判断指標 | NOI、返済後CF、累積CF、空室・家賃下落時の耐性 | 確認済み条件での再計算 |
先に見る数字
土地活用は、家賃収入だけを見ると甘く出ます。返済後の手残りまで見ます。
建築費、解体費、借入返済、固定資産税、修繕費、空室率を分けて入れます。 最後は年間手残りと累積キャッシュフローです。ここが弱い計画は、見た目の利回りが良くても慎重に見ます。
つぐトチでは、収益・税金などの数値をプログラムで計算します。 AIは計算済み数値を変更せず、比較理由と確認事項の説明文だけを作ります。
検討キーワード
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試算で見る順番
- 住所、面積、用途地域の前提を入れる
- 建物構造、延床面積、戸数、家賃を仮置きする
- 建築費、解体費、諸経費、借入条件を入れる
- 表面利回り、実質利回り、年間資金収支を見る
- PPTX診断レポートを受け取り、見積・融資・税務の確認へ進む
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よくある質問
地主向けアパート経営シミュレーションはすぐ使えますか？
基本的な相場確認と収支入力から始められます。実行前は専門家にも確認してください。
入力した数値は何に使われますか？
収支、資金計画、利回り、キャッシュフローの計算に使います。
どの段階で使うのがよいですか？
建築会社や金融機関へ行く前、家族で方向性を話す前に向いています。