土地活用診断・4案比較
住所と土地面積から、売却・駐車場・貸地・アパートの初期費用、年間手残り、税金を比較し、PowerPoint資料を無料で自動作成します。数値はプログラムで計算し、AIは説明文だけを作ります。
土地活用でアパート経営｜建築費と返済後収支を試算
所有地でアパート経営をした場合の建築費、解体費、家賃収入、空室率、借入返済、税金を入れて年間手残りを試算します。
対象: 地主・土地所有者
目的: アパート経営を始める前に、総事業費と年間収支の目安をつかむ
更新日: 2026-08-13
この土地で、いくら残るかを見る。
所在地と面積から地域別の初期値を選び、4案の収支・税金・法規制をまとめたPowerPoint比較資料を自動作成します。
計算方法
数字と文章を分けて扱います
計算はプログラム、説明文だけAI。 売却額、収入、費用、借入返済、固定資産税・都市計画税などは、決められた計算式で概算します。AIが計算結果を書き換えることはありません。
地価は国土交通省の宅地取引データを参照し、賃料・工事費・解体費には地域差を反映した初期条件を使います。正式な査定、見積、税務判断ではありません。
アパート経営で分けて確認する数字
| 区分 | 初回診断 | 次に置き換える資料 |
|---|---|---|
| 家賃・入居率 | 宅地単価に連動した仮定で複数住戸プランを比較 | 管理会社の募集・成約事例 |
| 建築・解体費 | 地域補正した工事単価と木造解体費を仮置き | 仕様をそろえた建築・解体見積 |
| 借入返済 | 自己資金、金利、返済期間から年間返済額を計算 | 金融機関の融資条件 |
| 運営費・税金 | 管理、修繕、固定資産税・都市計画税を年間支出へ反映 | 課税明細・長期修繕計画 |
| 判断指標 | NOI、返済後CF、累積CF、空室・家賃下落時の耐性 | 確認済み条件での再計算 |
先に見る数字
土地活用は、家賃収入だけを見ると甘く出ます。返済後の手残りまで見ます。
建築費、解体費、借入返済、固定資産税、修繕費、空室率を分けて入れます。 最後は年間手残りと累積キャッシュフローです。ここが弱い計画は、見た目の利回りが良くても慎重に見ます。
つぐトチでは、収益・税金などの数値をプログラムで計算します。 AIは計算済み数値を変更せず、比較理由と確認事項の説明文だけを作ります。
このページで整理できること
- 建築・解体を含む総事業費
- 空室率を反映した家賃収入
- 借入返済後の年間手残り
- 修繕・税金を含む実質収支
試算で見る順番
- 住所、面積、用途地域の前提を入れる
- 建物構造、延床面積、戸数、家賃を仮置きする
- 建築費、解体費、諸経費、借入条件を入れる
- 表面利回り、実質利回り、年間資金収支を見る
- PowerPoint比較資料を受け取り、見積・融資・税務の確認へ進む
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よくある質問
アパート経営の収支には何を入れますか？
建築費、解体費、家賃、戸数、空室率、管理・修繕費、固定資産税、借入返済を入れて年間手残りを計算します。
表面利回りだけで判断しますか？
いいえ。運営費を引いたNOIと、借入返済後の年間キャッシュフロー、累積収支を確認します。
建築費や家賃は確定値ですか？
初回診断用の地域別仮定です。実行前に建築見積、管理会社の募集・成約事例、金融機関の融資条件へ置き換えます。