地価
周辺取引、平米単価、価格推移を見て、売却案と担保評価のたたき台にします。
土地活用診断｜4つの土地活用案を数字で比較
住所と土地面積から、売却・駐車場・貸地・アパートの初期費用、年間手残り、税金を比較し、PowerPoint資料を無料で自動作成します。数値はプログラムで計算し、AIは説明文だけを作ります。
対象: 地主・土地所有者
目的: 4案の数字と理由を見て土地活用の方向性を考える
更新日: 2026-08-13
この土地で、いくら残るかを見る。
所在地と面積から地域別の初期値を選び、4案の収支・税金・法規制をまとめたPowerPoint比較資料を自動作成します。
計算方法
数字と文章を分けて扱います
計算はプログラム、説明文だけAI。 売却額、収入、費用、借入返済、固定資産税・都市計画税などは、決められた計算式で概算します。AIが計算結果を書き換えることはありません。
地価は国土交通省の宅地取引データを参照し、賃料・工事費・解体費には地域差を反映した初期条件を使います。正式な査定、見積、税務判断ではありません。
4案は同じ順位では比べません
| 案 | 主に見る数字 | 判断目的 |
|---|---|---|
| 売却 | 売却額、解体・測量・仲介等の費用、税引前手残り | 一括資金化と管理負担の解消 |
| 駐車場 | 区画数、稼働率、整備費、固都税後の年間CF | 低投資と将来転用 |
| 貸地 | 地代、固定資産税、契約期間、原状回復条件 | 建築投資を避けた継続収入 |
| アパート | 建築費、家賃、空室、修繕、借入返済後CF | 長期保有と収益性 |
駐車場・貸地・アパート・売却を数字で比較
下の表は、掲載中のPowerPoint資料と同じ大阪市阿倍野区桃ケ池町（モデル地点）・198.3㎡の見本データです。 実際の診断では、所在地、土地面積、宅地取引中央値、賃料・工事費の初期仮定、金利、固定資産税の前提を置き直します。
| 案 | 主な前提 | 概算の見方 | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| 駐車場 | 7台、月額単価（仮）14,000円、稼働率 90%、初期費用 4,738,919円 | 年間収入 1,058,400円から、固都税を含む費用・返済を引き、初年度CF -210,678円を確認。 | 低投資と将来の転用余地を優先したい場合。 |
| 貸地 | 1件、月額単価（仮）124,000円、稼働率 100%、初期費用 2,234,390円 | 年間収入 1,488,000円から、固都税を含む費用・返済を引き、初年度CF 265,722円を確認。 | 建物投資を避け、契約条件を詰めて貸したい場合。 |
| アパート | 9戸、月額単価（仮）91,000円、稼働率 92%、初期費用 105,984,950円 | 年間収入 9,041,760円から、固都税を含む費用・返済を引き、初年度CF 2,319,922円を確認。 | 借入・空室リスクを負って長期保有を検討する場合。 |
| 売却 | 宅地単価 416,667円/㎡、土地 198.3㎡ | 売却額から解体・仲介等の概算費用を引いた税引前手残りを確認。 | 一括資金化や管理負担の解消を優先したい場合。 |
賃料と工事費は宅地取引単価に連動させた初回診断用の仮定です。募集・成約賃料や建築見積ではありません。
提案前提を明記します
賃料
駐車場賃料、住居家賃、稼働率を置き、年間収入を計算します。
建築費・整備費
アパート建築費、解体費、舗装費、外構費、諸経費を分けます。
金利・返済
借入額、金利、返済期間を置き、返済後の手残りを見ます。
固定資産税
保有コストとして扱い、売却案・駐車場案・建築案の差を確認します。
リスク
空室、賃料下落、修繕、解体、共有者合意など、数字以外の注意点も残します。
診断コメントを4つの観点で整理します
| 表示欄 | 説明に入れる内容 |
|---|---|
| 判断の要点 | 初期費用、年間手残り、借入負担など、今回の比較で先に見る数字を短く示します。 |
| 比較の見方 | 売却・駐車場・貸地・アパートの違いを、順位を付けず同じ条件で説明します。 |
| 注意して見る点 | 空室、修繕、金利、税務、法規制など、数字だけでは決められない条件を残します。 |
| 次に確認すること | 現地、見積、融資、税務のうち、概算後に確かめる項目を示します。 |
数値はプログラムで計算し、AIは計算済み結果の説明文だけを作成します。特定の活用案を一律におすすめする判定は行いません。
診断結果サンプルを見る
駐車場・貸地・アパート・売却を数字と理由で並べたサンプルページです。
先に見る数字
つぐトチでは、地域別の地価・賃料・建築費・金利・固定資産税をプログラムで計算し、そのあとAIが比較理由と注意点の説明文だけを作ります。
建築費、解体費、借入返済、固定資産税、修繕費、空室率を分けて入れます。 最後は年間手残りと累積キャッシュフローです。ここが弱い計画は、見た目の利回りが良くても慎重に見ます。
つぐトチでは、収益・税金などの数値をプログラムで計算します。 AIは計算済み数値を変更せず、比較理由と確認事項の説明文だけを作ります。
このページで整理できること
- 4案の初期費用と年間手残り
- 固定資産税・都市計画税の概算
- 用途地域・接道候補の初回確認
- PowerPoint比較資料
試算で見る順番
- 住所、土地面積、接道、現況、相続や共有の有無を入れる
- 売却、月極駐車場、貸地、木造アパートの候補を同じ表に並べる
- 地価、賃料、建築費、金利、固定資産税、管理費を明記する
- 年間手残り、初期費用、返済、リスクを比較する
- なぜその案を検討するのかを説明文にして相談資料にする
関連する土地活用の比較
相続した土地の活用比較
相続した土地について、売却・駐車場・貸地・アパートの収支、固定資産税、解体費、管理負担を同じ条件で比較します。
土地活用の駐車場経営シミュレーション
土地を駐車場にした場合の整備費、区画数、月額駐車料、稼働率、管理費、固定資産税を入れて年間手残りを試算します。
土地活用のアパート経営シミュレーション
所有地でアパート経営をした場合の建築費、解体費、家賃収入、空室率、借入返済、税金を入れて年間手残りを試算します。
よくある質問
土地活用診断では何を比較できますか？
売却・駐車場・貸地・アパートについて、初期費用、年間収入、費用・返済、税金、年間手残りを同じ条件で比較します。
診断に必要な情報は何ですか？
土地の所在地とおおよその面積から始められます。番地相当まで確認できると、用途地域、建ぺい率・容積率、ハザード、接道候補も初回確認します。
AIが収益や税金を計算しますか？
いいえ。収益・税金・返済はプログラムで計算し、AIは計算済み数値を変更せず、比較理由と確認事項の説明文だけを作ります。
比較資料はすぐ受け取れますか？
フォーム送信後にPowerPoint形式の比較資料を自動作成し、画面からダウンロードできます。会員登録は不要です。