土地活用かんたん診断｜駐車場・貸地・アパート・売却を比較
地主・土地所有者向けに、売却、駐車場、アパート経営を地価・賃料・建築費・金利・固定資産税の前提でやさしく比較します。
対象: 地主・土地所有者
目的: 数字と理由を見て土地活用の方向性を考える
更新日: 2026-07-03
この土地で、いくら残るかを見る。
公開版では概算シミュレーションと簡易HTMLを確認できます。業務用版では御社名入りの提案書作成に対応します。
先に見る数字
土地活用は、家賃収入だけを見ると甘く出ます。返済後の手残りまで見ます。
建築費、解体費、借入返済、固定資産税、修繕費、空室率を分けて入れます。 最後は年間手残りと累積キャッシュフローです。ここが弱い計画は、見た目の利回りが良くても慎重に見ます。
つぐトチでは、まず数値の前提を計算し、そのあと企画書の文章にします。 どの前提が収支を動かしているかを追いやすくするためです。
検討キーワード
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試算で見る順番
- 住所、面積、用途地域の前提を入れる
- 建物構造、延床面積、戸数、家賃を仮置きする
- 建築費、解体費、諸経費、借入条件を入れる
- 表面利回り、実質利回り、年間資金収支を見る
- 提案書にして、見積・融資・税務の確認へ進む
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よくある質問
土地活用かんたん診断は無料で使えますか？
基本的な相場確認と収支入力は無料で使えます。実行前は専門家にも確認してください。
入力した数値は何に使われますか？
収支、資金計画、利回り、キャッシュフローの計算に使います。
どの段階で使うのがよいですか？
建築会社や金融機関へ行く前、家族で方向性を話す前に向いています。