土地活用診断・4案比較
住所と土地面積から、売却・駐車場・貸地・アパートの初期費用、年間手残り、税金を比較し、PowerPoint資料を無料で自動作成します。数値はプログラムで計算し、AIは説明文だけを作ります。
相続した土地を売るか活用するか、4案で比較
相続した土地について、売却・駐車場・貸地・アパートの収支、固定資産税、解体費、管理負担を同じ条件で比較します。
対象: 地主・土地所有者
目的: 持つか使うか売るか、家族で話す前の数字を出す
更新日: 2026-08-13
この土地で、いくら残るかを見る。
所在地と面積から地域別の初期値を選び、4案の収支・税金・法規制をまとめたPowerPoint比較資料を自動作成します。
計算方法
数字と文章を分けて扱います
計算はプログラム、説明文だけAI。 売却額、収入、費用、借入返済、固定資産税・都市計画税などは、決められた計算式で概算します。AIが計算結果を書き換えることはありません。
地価は国土交通省の宅地取引データを参照し、賃料・工事費・解体費には地域差を反映した初期条件を使います。正式な査定、見積、税務判断ではありません。
相続土地で先にそろえる情報
| 確認項目 | 診断で見ること | 実行前の確認先 |
|---|---|---|
| 名義・共有者 | 単独名義か共有か、売却・賃貸・建築の合意を取れるか | 司法書士・共有者 |
| 保有コスト | 固定資産税・都市計画税、草刈りや管理費を含めた年間負担 | 課税明細・自治体 |
| 既存建物 | 木造解体費を仮置きし、残置物・石綿・境界確認を別項目にする | 解体会社・土地家屋調査士 |
| 相続税の可能性 | 土地評価目安と基礎控除を比べ、申告確認が必要かを見る | 税理士・税務署 |
| 家族の目的 | 一括資金化、継続収入、管理負担、将来利用の優先順位を決める | 相続人全員 |
相続不動産を扱う事業者の方へ
相談者向けの比較レポートを作れます
相続した土地の売却・駐車場・貸地・アパート経営を、相談者向けの初回資料として並べられます。 法人向け導入では、御社名・担当者名入りの提案書作成と、御社専用の地主相談フォームを利用できます。
先に見る数字
受け継いだ土地は、固定資産税、管理、共有者との合意、売却と活用の差を同じ表に置くと話しやすくなります。
建築費、解体費、借入返済、固定資産税、修繕費、空室率を分けて入れます。 最後は年間手残りと累積キャッシュフローです。ここが弱い計画は、見た目の利回りが良くても慎重に見ます。
つぐトチでは、収益・税金などの数値をプログラムで計算します。 AIは計算済み数値を変更せず、比較理由と確認事項の説明文だけを作ります。
このページで整理できること
- 売却と保有の資金差
- 固定資産税と管理負担
- 解体費を含む初期費用
- 家族で確認する判断項目
試算で見る順番
- 住所、面積、名義、共有者、いまの管理状況を入れる
- 売却、駐車場、賃貸住宅、アパート経営の候補を並べる
- 固定資産税、管理費、解体費、整備費、借入条件を入れる
- 年間手残り、初期費用回収、家族で決める点を見る
- PowerPoint比較資料を受け取り、税理士・司法書士・不動産会社へ確認する
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土地活用の駐車場経営シミュレーション
土地を駐車場にした場合の整備費、区画数、月額駐車料、稼働率、管理費、固定資産税を入れて年間手残りを試算します。
土地活用のアパート経営シミュレーション
所有地でアパート経営をした場合の建築費、解体費、家賃収入、空室率、借入返済、税金を入れて年間手残りを試算します。
よくある質問
相続した土地は売却と活用のどちらがよいですか？
一括資金化、年間手残り、管理負担、家族の合意、将来利用で結論が変わります。4案を同じ前提で並べてから確認します。
固定資産税や相続税も確認できますか？
固定資産税・都市計画税と、相続税がかかる可能性の目安を表示します。確定税額や申告要否は税理士等への確認が必要です。
古い建物がある土地でも比較できますか？
木造建物の解体費を初期仮定に含められます。実行前には残置物、石綿、地中埋設物を含む個別見積へ置き換えます。