相続土地の活用シミュレーション
受け継いだ土地を売る・貸す・建てる前に、地価、駐車場運用、アパート経営、収支計画を並べて見ます。
この土地で、いくら残るかを見る。
所在地と面積から地域別の初期値を選び、4案の収支・税金・法規制をまとめたPPTX診断レポートを自動作成します。
計算とAIの役割
計算はプログラム、説明文だけAI
売却額、収入、費用、借入返済、固定資産税・都市計画税、相続税がかかる可能性、建築面積などの数値は、決められた計算式を使うプログラムで概算します。 AIは計算済みの数値を変更せず、比較理由・注意点・次に確認することの説明文だけを作成します。
地価は国土交通省の宅地取引データから地域別に選び、賃料・工事費・解体費は地域差を反映した初期仮定を使います。 正式な査定、不動産鑑定評価、募集賃料、見積、税務判断ではありません。
相続土地で先にそろえる情報
| 確認項目 | 診断で見ること | 実行前の確認先 |
|---|---|---|
| 名義・共有者 | 単独名義か共有か、売却・賃貸・建築の合意を取れるか | 司法書士・共有者 |
| 保有コスト | 固定資産税・都市計画税、草刈りや管理費を含めた年間負担 | 課税明細・自治体 |
| 既存建物 | 木造解体費を仮置きし、残置物・石綿・境界確認を別項目にする | 解体会社・土地家屋調査士 |
| 相続税の可能性 | 土地評価目安と基礎控除を比べ、申告確認が必要かを見る | 税理士・税務署 |
| 家族の目的 | 一括資金化、継続収入、管理負担、将来利用の優先順位を決める | 相続人全員 |
相続不動産を扱う事業者の方へ
相談者向けの比較レポートを作れます
相続した土地の売却・駐車場・貸地・アパート経営を、相談者向けの初回資料として並べられます。 法人向け導入では、御社名・担当者名入りの提案書作成と、御社専用の地主相談フォームを利用できます。
先に見る数字
受け継いだ土地は、固定資産税、管理、共有者との合意、売却と活用の差を同じ表に置くと話しやすくなります。
建築費、解体費、借入返済、固定資産税、修繕費、空室率を分けて入れます。 最後は年間手残りと累積キャッシュフローです。ここが弱い計画は、見た目の利回りが良くても慎重に見ます。
つぐトチでは、収益・税金などの数値をプログラムで計算します。 AIは計算済み数値を変更せず、比較理由と確認事項の説明文だけを作ります。
検討キーワード
試算で見る順番
- 住所、面積、名義、共有者、いまの管理状況を入れる
- 売却、駐車場、賃貸住宅、アパート経営の候補を並べる
- 固定資産税、管理費、解体費、整備費、借入条件を入れる
- 年間手残り、初期費用回収、家族で決める点を見る
- PPTX診断レポートを受け取り、税理士・司法書士・不動産会社へ確認する
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よくある質問
相続土地の活用シミュレーションはすぐ使えますか？
基本的な相場確認と収支入力から始められます。実行前は専門家にも確認してください。
入力した数値は何に使われますか？
収支、資金計画、利回り、キャッシュフローの計算に使います。
どの段階で使うのがよいですか？
建築会社や金融機関へ行く前、家族で方向性を話す前に向いています。