データ出典・計算方法
地域相場の数字が、どのデータからどのように作られているかを公開します。
対象: 宅地（土地）
集計: 中央値
年次推移: 2025年まで
更新日: 2026-08-10
使用しているデータ
地域相場には、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を使用しています。現在の収録状況は2025年（第1〜第4四半期）、年次推移は4四半期がそろった2025年までです。
4四半期がそろった2025年まで、年次推移と診断用地価に使用しています。
地域相場の集計条件
| 項目 | 集計方法 |
|---|---|
| 取引種類 | 取引種類が「宅地（土地）」のデータだけを対象にします。建物付き土地、中古マンション、農地、林地は混ぜません。 |
| 対象年 | 年次推移では、第1〜第4四半期がすべて収録された年だけを使用します。一部四半期だけの年は、過去の同じ四半期との診断用比較に限定します。 |
| 面積 | 20㎡以上5,000㎡以下の取引を対象にします。 |
| 平米単価 | 取引価格 ÷ 土地面積で計算し、1,000円/㎡以上1,000万円/㎡以下を集計します。 |
| 代表値 | 極端に高い・低い取引の影響を受けにくくするため、平均値ではなく中央値を掲載します。 |
表示している数字の計算
| 表示項目 | 計算式 |
|---|---|
| 土地価格中央値 | 対象地域・対象期間の取引価格を小さい順に並べた中央の値 |
| 平米単価中央値 | 各取引の「取引価格 ÷ 土地面積」を計算したうえで、その中央値を表示 |
| 坪単価中央値 | 平米単価中央値 × 3.305785（1坪 = 3.305785㎡） |
| 価格推移 | 基準年の中央値に対する最新年の中央値の増減率 |
| 直近値 | 2023〜2025年の3年分を別集計し、長期推移と分けて表示 |
地域相場と個別価格の違い
地域ページは、市区町村または都府県単位の取引中央値です。同じ地域でも、町名、駅距離、土地面積、前面道路、間口、用途地域、建蔽率・容積率、土地形状などで個別価格は変わります。
価格計算では、入力された地域・面積と、住所から確認できた土地条件をモデルへ渡して目安を計算します。表示結果は不動産鑑定評価や売却査定ではなく、比較検討のための参考値です。
更新と再確認
公開データの追加時に収録期間と地域集計を更新します。更新日: 2026-08-10 / 集計対象: 133,838件
用途地域、接道、ハザード、税金、建築費などは変更・個別差があるため、実行前に行政窓口、見積、税務・法務の確認が必要です。