銀行・信用金庫・地元不動産会社向け
会社名入りの土地活用比較資料を自動作成
地主・相続人との初回相談で、売却、駐車場、貸地、アパート経営を同じ前提で比較する提案資料を作ります。 地価、賃料、建築費、金利、固定資産税・都市計画税に加え、相続税がかかる可能性、用途地域、建ぺい率・容積率、ハザード、接道候補、建築ボリュームも初回チェックとして明記します。
比較資料ができるまで
約1分の入力で、比較・初回調査・資料作成まで自動で進みます
資料見本
入力前に、できあがる資料をご覧いただけます
駐車場・貸地・アパート・売却の比較表に、収益、税金、用途地域、ハザード、接道候補をまとめたPowerPoint資料です。
比較表
駐車場・貸地・アパート・売却を、初期費用、年間収入、手残りで比較。
収益モデル
固定資産税・都市計画税を運営費に入れ、NOIと初年度CFを表示。
税金の目安
保有税と、相続税がかかる可能性を基礎控除と比較して表示。
初回チェック
用途地域、建ぺい率・容積率、ハザード、接道候補、建築ボリュームを整理。
導入判断は1案件から
実際の相談に近い土地で、出力と使い方を確認できます
法人向け試用は同一IPから1日2回までです。試用版には「会社情報未確認・社外利用不可」と表示されます。
比較レポートに自動で入る項目
収益だけでなく、税金・土地条件・建築の目安までまとめます
用途地域
建ぺい率・容積率
建築面積・延床面積
建築ボリューム案
ハザード初回チェック
固定資産税・都市計画税
相続税がかかる可能性
接道候補
解体費の仮置き
対象になる相談
銀行・信用金庫
土地所有者の活用相談、アパートローン相談、相続後の資金計画の初回整理。
地元不動産会社
相続土地の売却相談、空き地活用、駐車場化、地主営業の初回資料。
建築会社・工務店
アパート建築提案の前に、売却案・駐車場案・貸地案との比較資料を作成。
資料に含まれる土地条件
番地まで確認できた住所から、用途地域・災害リスク・建築条件を初回確認
番地相当まで住所検索で確認できた場合、用途地域、建ぺい率、容積率、建築面積・延床面積の目安、前面道路候補、ハザード初回チェックをスライド資料に入れます。保有税と相続税の可能性は、市区町村単位の相場でも概算できます。 収益比較だけでなく「この土地でどのくらい建てられそうか」まで初回面談で説明しやすくなります。
用途地域を自動確認
住所点から用途地域を取得し、提案書の前提条件に記載します。
建ぺい率・容積率
建築面積上限と延床面積上限の目安を土地面積から自動計算します。
ハザード初回チェック
洪水、高潮、津波、土砂災害の公開データを住所点で確認します。
保有税概算
固定資産税・都市計画税を、更地等と住宅用地軽減の2パターンで表示します。
相続税の可能性
土地評価目安と基礎控除を比べ、税理士確認が必要かの目安を表示します。
建築ボリューム案
容積率から延床面積、階数イメージ、住戸数のたたき台を作成します。
接道候補を表示
近くの道路候補を拾い、現地確認・役所調査につなげるチェック項目として表示します。
資料に反映
チェック結果を、営業資料としてそのまま見せられるスライドにします。
市区町村・町名までの入力や、住所検索結果が町名までの場合、用途地域・ハザード・接道・建築ボリュームは未判定にします。接道、道路種別、幅員、セットバックは番地まであっても確定できないため、正式判断は自治体・建築士確認として明記します。
実際に受け取れる資料
PowerPoint資料の見本
大阪市阿倍野区桃ケ池町（モデル地点）・198.3㎡の見本データから自動作成したレポートです。4案比較、計算前提、法規制、税金、診断コメントをご覧いただけます。
公開見本のため、モデル地点の番地は表示していません。
数値は見本用の概算です。実際の資料では住所・面積・気になる用途をもとに置き直します。数値計算はプログラムで行い、AIは計算済み結果の説明文だけを作成します。
駐車場・貸地・アパート・売却を数字で比較
下の表は、掲載中のPowerPoint資料と同じ大阪市阿倍野区桃ケ池町（モデル地点）・198.3㎡の見本データです。 実際の診断では、所在地、土地面積、宅地取引中央値、賃料・工事費の初期仮定、金利、固定資産税の前提を置き直します。
| 案 | 主な前提 | 概算の見方 | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| 駐車場 | 7台、月額単価（仮）14,000円、稼働率 90%、初期費用 4,738,919円 | 年間収入 1,058,400円から、固都税を含む費用・返済を引き、初年度CF -210,678円を確認。 | 低投資と将来の転用余地を優先したい場合。 |
| 貸地 | 1件、月額単価（仮）124,000円、稼働率 100%、初期費用 2,234,390円 | 年間収入 1,488,000円から、固都税を含む費用・返済を引き、初年度CF 265,722円を確認。 | 建物投資を避け、契約条件を詰めて貸したい場合。 |
| アパート | 9戸、月額単価（仮）91,000円、稼働率 92%、初期費用 105,984,950円 | 年間収入 9,041,760円から、固都税を含む費用・返済を引き、初年度CF 2,319,922円を確認。 | 借入・空室リスクを負って長期保有を検討する場合。 |
| 売却 | 宅地単価 416,667円/㎡、土地 198.3㎡ | 売却額から解体・仲介等の概算費用を引いた税引前手残りを確認。 | 一括資金化や管理負担の解消を優先したい場合。 |
賃料と工事費は宅地取引単価に連動させた初回診断用の仮定です。募集・成約賃料や建築見積ではありません。
収益イメージの簡易シミュレーション
掲載中のPowerPoint資料と同じ大阪市阿倍野区桃ケ池町（モデル地点）・198.3㎡の見本です。木造解体費（仮）1,580,000円を初期費用に含めています。
| 案 | 初期費用・投下資金 | 年間総収入 | 年間費用・返済 | 年間手残り目安 | 見方 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駐車場 | 4,738,919円 | 1,058,400円 | 1,269,078円 | -210,678円 | 固定資産税・都市計画税 983,238円を反映 |
| 貸地 | 2,234,390円 | 1,488,000円 | 1,222,278円 | 265,722円 | 固定資産税・都市計画税 983,238円を反映 |
| アパート | 105,984,950円 | 9,041,760円 | 6,721,838円 | 2,319,922円 | 固定資産税・都市計画税 192,792円を反映 |
| 売却 | 4,885,003円 | 82,625,066円 | 4,885,003円 | 77,740,063円 | 固定資産税・都市計画税 0円を反映 |
売却は一括資金化、他の3案は継続収入なので、年間手残りだけで順位づけしません。実際の提案では前面道路、用途地域、賃料調査、見積、融資条件を確認して再計算します。
地主向け提案書サンプル
初回面談用レポート例
相続土地・空き地の初回整理レポート（モデル条件）
今回の資料では、売却・駐車場・貸地・アパートを同じ前提で並べ、 初期費用、解体費、固定資産税・都市計画税、相続税がかかる可能性、法規制、ハザード、接道候補を確認します。 最初から結論を決めず、家族・金融機関・不動産会社・税理士へ相談しやすい材料にします。
| 項目 | 提案書に入れる内容 |
|---|---|
| 診断コメント | 判断の要点、比較の見方、注意して見る点、次に確認することを、4つの短い欄に分けて表示します。 |
| 税金の確認 | 固定資産税・都市計画税の概算と、土地評価目安が相続税の基礎控除を超える可能性を表示します。 |
| 法規制・接道 | 用途地域、建ぺい率、容積率、建築面積・延床面積、前面道路候補を初回チェックとして整理します。 |
| ハザード | 洪水、高潮、津波、土砂災害の公開データを住所点で確認し、自治体ハザードマップ確認につなげます。 |
| 地主様への説明 | 「一番儲かる案」ではなく、家族で話すための比較表、注意点、専門家に確認する項目をまとめます。 |
| 銀行・住宅メーカー向けの論点 | 建築案は返済後CF、自己資金、空室耐性を確認し、建築前に売却・駐車場・貸地との差を説明します。 |
| 確認の順番 | 現地、建築・解体見積、融資条件、税務の順に、実行前に確かめる項目を表示します。 |
提案前提を明記します
地価
周辺取引、平米単価、価格推移を見て、売却案と担保評価のたたき台にします。
賃料
駐車場賃料、住居家賃、稼働率を置き、年間収入を計算します。
建築費・整備費
アパート建築費、解体費、舗装費、外構費、諸経費を分けます。
金利・返済
借入額、金利、返済期間を置き、返済後の手残りを見ます。
固定資産税
保有コストとして扱い、売却案・駐車場案・建築案の差を確認します。
リスク
空室、賃料下落、修繕、解体、共有者合意など、数字以外の注意点も残します。
診断コメントを4つの観点で整理します
| 表示欄 | 説明に入れる内容 |
|---|---|
| 判断の要点 | 初期費用、年間手残り、借入負担など、今回の比較で先に見る数字を短く示します。 |
| 比較の見方 | 売却・駐車場・貸地・アパートの違いを、順位を付けず同じ条件で説明します。 |
| 注意して見る点 | 空室、修繕、金利、税務、法規制など、数字だけでは決められない条件を残します。 |
| 次に確認すること | 現地、見積、融資、税務のうち、概算後に確かめる項目を示します。 |
数値はプログラムで計算し、AIは計算済み結果の説明文だけを作成します。特定の活用案を一律におすすめする判定は行いません。
業務フロー
- 相談者の土地所在地、面積、現況、相談背景を入力する
- 周辺地価、賃料、建築費、金利、固定資産税の前提を確認する
- 売却・駐車場・貸地・アパート経営の比較表を作る
- 提案理由、注意点、次に確認する項目を文章化する
- 御社名・担当者名入りの資料として相談者に説明する
SEOにも使える相談テーマ
地主 土地活用 相談
相続土地 売るか活用
銀行 アパートローン 提案資料
地元不動産会社 相続不動産
空き地 駐車場 貸地 アパート 比較
土地活用 相談資料
よくある質問
銀行や信用金庫ではどう使えますか？
地主・相続人から不動産活用や融資相談を受けたとき、売却・駐車場・貸地・アパート経営の比較資料を作る初回整理に使えます。
地元不動産会社ではどう使えますか？
相続土地、空き地、駐車場化、売却相談の初回面談で、相談者に見せる比較資料のたたき台を作れます。
AIだけで収支を決めますか？
いいえ。収益・税金はプログラムで計算し、AIは計算済み数値の説明文だけを作ります。実行前には見積、融資、税務確認が必要です。
1案件の出力から、法人での使い方を確認できます
金融機関、不動産会社、建築会社それぞれの相談場面に合わせて、会社名入りの提案資料を作成します。