比較表
駐車場・貸地・アパート・売却を、初期費用、年間収入、手残りで比較。
銀行・信用金庫・地元不動産会社向け
土地活用の相談資料をかんたんに作れます
地主・相続人との初回相談で、売却、駐車場、貸地、アパート経営を同じ前提で比較する提案資料を作ります。 地価、賃料、建築費、金利、固定資産税に加え、用途地域、建ぺい率・容積率、ハザード、税額概算、接道候補、建築ボリュームも初回チェックとして明記します。
まず見せたい見本資料
固定資産税・都市計画税まで入った、土地活用の見本資料を公開しています
駐車場・貸地・アパート・売却を同じ表で比較し、収益モデル、用途地域、ハザード、建築ボリュームまで入れたスライド形式の見本です。 パソコンが得意でない方でも、「何を比べればよいか」が分かるように作っています。
収益モデル
固定資産税・都市計画税を運営費に入れ、NOIと初年度CFを表示。
初回チェック
用途地域、建ぺい率・容積率、ハザード、接道候補、建築ボリュームを整理。
パソコンが苦手でも大丈夫
まず見本を見る。次に、土地の情報を入れる。それだけで相談しやすくなります
1. 見本を見る
どんな資料が出るかを先に確認できます。難しい登録や設定は不要です。
2. 住所と面積を入れる
土地所在地、土地面積、希望用途を入れるだけで、比較のたたき台を作ります。
3. 家族や相談先に見せる
売る・貸す・建てるの違いを、表とスライドで説明しやすくします。
画面操作に慣れていない方にも見せやすいよう、専門用語はなるべく表で整理し、最後に確認すべきことをまとめます。
提案書に自動で入るチェック項目
用途地域
建ぺい率・容積率
建築面積・延床面積
建築ボリューム案
ハザード初回チェック
固定資産税・都市計画税
接道候補
解体費の仮置き
対象になる相談
銀行・信用金庫
土地所有者の活用相談、アパートローン相談、相続後の資金計画の初回整理。
地元不動産会社
相続土地の売却相談、空き地活用、駐車場化、地主営業の初回資料。
建築会社・工務店
アパート建築提案の前に、売却案・駐車場案・貸地案との比較資料を作成。
新機能：法規制・ハザード・税額チェックつき提案書
住所から用途地域、災害リスク、税額、建築ボリュームまで初回提案に入れられます
所在地と土地面積を入れると、用途地域、建ぺい率、容積率、建築面積・延床面積の目安、前面道路候補、ハザード初回チェック、固定資産税・都市計画税の概算をスライド資料に自動反映します。 収益比較だけでなく「この土地でどのくらい建てられそうか」まで初回面談で説明しやすくなります。
用途地域を自動確認
住所点から用途地域を取得し、提案書の前提条件に記載します。
建ぺい率・容積率
建築面積上限と延床面積上限の目安を土地面積から自動計算します。
ハザード初回チェック
洪水、高潮、津波、土砂災害の公開データを住所点で確認します。
税額概算
固定資産税・都市計画税を、更地等と住宅用地軽減の2パターンで表示します。
建築ボリューム案
容積率から延床面積、階数イメージ、住戸数のたたき台を作成します。
接道候補を表示
近くの道路候補を拾い、現地確認・役所調査につなげるチェック項目として表示します。
資料に反映
チェック結果を、営業資料としてそのまま見せられるスライドにします。
接道、道路種別、幅員、セットバックは住所だけでは確定できないため、資料上では候補表示とし、正式判断は自治体・建築士確認として明記します。
出力される資料の見本
実際に出力する提案資料は、表紙、比較結果、前提条件、収支見通し、次アクションの流れで構成します。 HP上では一部だけをスライド風に抜粋しています。
表示は抜粋イメージです。実際の業務用出力では、御社名・担当者名・相談者条件を入れた提案資料として作成します。
駐車場・貸地・アパート・売却を数字で比較
下の表は、60坪の土地を想定した架空サンプルです。 実際の診断では、所在地、土地面積、周辺地価、賃料、建築費、金利、固定資産税の前提を置き直します。
| 案 | 主な前提 | 概算の見方 | 向いているケース |
|---|---|---|---|
| 駐車場 | 11区画、月1.4万円、稼働率90%、整備費380万円 | 年間売上 約166万円。管理費・固定資産税・補修費を引いて年間手残りを見る。 | 低投資で始めたい、将来売却や建築の余地を残したい。 |
| 貸地 | 事業用地・資材置場等として月15万円、初期整備60万円 | 年間賃料 約180万円。固定資産税・管理費・契約条件・原状回復条件を確認。 | 建物投資を避けたい、近隣に事業用需要がある、一定期間だけ貸したい。 |
| 木造アパート | 8戸、家賃7.5万円、入居率95%、総事業費8,800万円、金利2.2%、30年 | 年間家賃 約684万円。返済・管理費・修繕費・固定資産税後の手残りを確認。 | 長期保有したい、賃貸需要があり、借入返済に耐える収支が作れる。 |
| 売却 | 周辺地価 85万円/坪、土地60坪 | 売却目安 5,100万円。仲介手数料・測量費・譲渡税等を差し引いた手残りを確認。 | 管理負担をなくしたい、相続人で分けたい、建築・空室リスクを取りたくない。 |
収益イメージの簡易シミュレーション
架空の60坪土地を使ったサンプルです。税金、測量、解体、造成、上下水、地盤、融資条件は個別確認が必要です。
| 案 | 初期費用・投下資金 | 年間総収入 | 年間費用・返済 | 年間手残り目安 | 見方 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駐車場 | 約380万円 | 約166万円 | 約45万円 | 約121万円 | 投資回収は約3.1年。低投資だが、土地価格に対する利回りは高く見えにくい。 |
| 貸地 | 約60万円 | 約180万円 | 約30万円 | 約150万円 | 初期費用は軽い。契約期間、用途制限、騒音、原状回復、途中解約条件を詰める。 |
| 木造アパート | 総事業費 約8,800万円 自己資金 約1,800万円 / 借入 約7,000万円 |
約684万円 | 運営費等 約178万円 返済 約319万円 |
約187万円 | 返済後も手残りは出る想定。空室、家賃下落、大規模修繕、金利上昇の耐性確認が必須。 |
| 売却 | 測量・仲介等 約180万円 | 売却目安 約5,100万円 | 諸費用・税金を個別確認 | 税引前 約4,920万円 | 一括で資金化できる。売却後の継続収入はなく、譲渡税・相続人間の分け方が論点。 |
表の金額はHP掲載用の説明サンプルです。実際の提案では、所在地、面積、前面道路、用途地域、見積、賃料調査、金融機関条件を入れて再計算します。
地主向け提案書サンプル
初回面談用レポート例
所有地活用 初回診断レポート（架空サンプル）
今回の土地は、すぐに大きな借入をして建築判断をするよりも、 駐車場または貸地で短期収益化しながら、賃貸需要と建築見積を確認する進め方が現実的です。 売却案は資金化の早さが強みですが、将来の継続収入を失うため、相続人間の方針確認と税務確認を先に行います。
| 項目 | 提案書に入れる内容 |
|---|---|
| 総合所見 | 低投資で始めるなら駐車場・貸地、長期保有ならアパート、資産整理を優先するなら売却を比較候補にします。 |
| 地主様への説明 | 「一番儲かる案」ではなく、初期費用、借入、管理負担、相続人の合意、将来の転用余地で比較します。 |
| 銀行向けの論点 | アパート案は返済後キャッシュフロー、自己資金、担保評価、空室耐性を確認します。駐車場・貸地は融資案件化前の相談導線になります。 |
| 住宅メーカー向けの論点 | 建築提案の前に、売却・駐車場・貸地との比較を示すことで、地主様が建築案のメリットとリスクを理解しやすくなります。 |
| 次のアクション | 現地確認、役所調査、賃料調査、概算見積、税務確認、金融機関条件確認を行い、正式提案に進みます。 |
提案前提を明記します
地価
周辺取引、平米単価、価格推移を見て、売却案と担保評価のたたき台にします。
賃料
駐車場賃料、住居家賃、稼働率を置き、年間収入を計算します。
建築費・整備費
アパート建築費、解体費、舗装費、外構費、諸経費を分けます。
金利・返済
借入額、金利、返済期間を置き、返済後の手残りを見ます。
固定資産税
保有コストとして扱い、売却案・駐車場案・建築案の差を確認します。
リスク
空室、賃料下落、修繕、解体、共有者合意など、数字以外の注意点も残します。
なぜその提案なのかを説明します
| 判断軸 | 説明に入れる内容 |
|---|---|
| 売却が有力な場合 | 周辺単価が高い、管理負担が大きい、共有者で分けたい、建築費や借入リスクを避けたい。 |
| 駐車場が有力な場合 | 初期投資を抑えたい、車需要がある、短期で転用しやすい、建築前の暫定利用に向く。 |
| 貸地が有力な場合 | 事業用地や資材置場の需要があり、建築投資を避けながら一定期間の収入を作りたい。 |
| アパートが有力な場合 | 賃貸需要が見込める、返済後の手残りが残る、長期保有の方針と合う。 |
| 見送りが有力な場合 | 建築費が重い、家賃や稼働率が弱い、固定資産税・管理費を含めると収支が薄い。 |
かんたん作成は結論を断定するためではなく、数字の前提と判断理由を整理するために使います。 最終判断では、見積、融資条件、税務、法規制を専門家と確認します。
業務フロー
- 相談者の土地所在地、面積、現況、相談背景を入力する
- 周辺地価、賃料、建築費、金利、固定資産税の前提を確認する
- 売却・駐車場・貸地・アパート経営の比較表を作る
- 提案理由、注意点、次に確認する項目を文章化する
- 御社名・担当者名入りの資料として相談者に説明する
SEOにも使える相談テーマ
地主 土地活用 相談
相続土地 売るか活用
銀行 アパートローン 提案資料
地元不動産会社 相続不動産
空き地 駐車場 貸地 アパート 比較
土地活用 相談資料
よくある質問
銀行や信用金庫ではどう使えますか？
地主・相続人から不動産活用や融資相談を受けたとき、売却・駐車場・貸地・アパート経営の比較資料を作る初回整理に使えます。
地元不動産会社ではどう使えますか？
相続土地、空き地、駐車場化、売却相談の初回面談で、相談者に見せる比較資料のたたき台を作れます。
かんたん作成だけで収支を決めますか？
いいえ。数値計算を先に行い、その計算結果をもとに説明文の下書きを作る設計です。実行前には見積、融資、税務確認が必要です。
御社エリアの相談に近いサンプルを作れます
金融機関、不動産会社、建築会社ごとの使い方に合わせて、サンプル提案資料を1件作成します。