診断結果サンプル

AI土地活用診断サンプル｜売却・駐車場・アパート経営を数字で比較

「AIが提案します」だけでは判断できません。このページでは、売却、月極駐車場、木造アパートを同じ前提で並べ、なぜその案を検討するのかまで説明します。

売却・駐車場・アパート経営を数字で比較

下の表は、50坪の土地を想定した架空サンプルです。実際の診断では、所在地、土地面積、周辺地価、賃料、建築費、金利、固定資産税の前提を置き直します。

案	主な前提	概算の見方	向いているケース
売却	周辺地価 90万円/坪、土地50坪	売却目安 4,500万円。仲介手数料・譲渡税・測量費を差し引いて手残りを確認。	管理負担をなくしたい、相続人で分けたい、建築リスクを取りたくない。
月極駐車場	10区画、月1.6万円、稼働率90%、整備費300万円	年間売上約173万円。管理費・固定資産税・補修費を引いて年間手残りを見る。	低投資で始めたい、将来売却や建築の余地を残したい。
木造アパート	8戸、家賃7.5万円、入居率95%、建築費8,000万円、金利2.0%、30年	年間家賃約684万円。返済・管理費・修繕費・固定資産税後の手残りを確認。	長期保有したい、賃貸需要があり、借入返済に耐える収支が作れる。

周辺取引、平米単価、価格推移を見て、売却案と担保評価のたたき台にします。

駐車場賃料、住居家賃、稼働率を置き、年間収入を計算します。

アパート建築費、解体費、舗装費、外構費、諸経費を分けます。

借入額、金利、返済期間を置き、返済後の手残りを見ます。

保有コストとして扱い、売却案・駐車場案・建築案の差を確認します。

空室、賃料下落、修繕、解体、共有者合意など、数字以外の注意点も残します。

判断軸	説明に入れる内容
売却が有力な場合	周辺単価が高い、管理負担が大きい、共有者で分けたい、建築費や借入リスクを避けたい。
駐車場が有力な場合	初期投資を抑えたい、車需要がある、短期で転用しやすい、建築前の暫定利用に向く。
アパートが有力な場合	賃貸需要が見込める、返済後の手残りが残る、長期保有の方針と合う。
見送りが有力な場合	建築費が重い、家賃や稼働率が弱い、固定資産税・管理費を含めると収支が薄い。

AIは結論を断定するためではなく、数字の前提と判断理由を整理するために使います。最終判断では、見積、融資条件、税務、法規制を専門家と確認します。

この架空条件では、すぐに管理負担を下げたい場合は売却案、低投資で様子を見たい場合は駐車場案、長期保有で賃貸需要を確認できる場合はアパート案が検討候補になります。

ただし、アパート案は建築費と借入返済の影響が大きいため、家賃下落・空室・修繕費を入れても手残りが残るかを確認します。駐車場案は初期費用が軽い一方で、土地価格に対する収益性が低くなることがあります。

提案資料では、最終的なおすすめを断定せず、売却・低投資活用・長期活用の判断材料として整理します。

地主さんが実際に検索しやすい悩みに合わせて、地域名と用途を組み合わせたページへつなげます。

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業務用生成AIツール

地主・相続不動産の初回相談で使う資料を、売却・駐車場・アパート経営の比較表、前提条件、提案理由つきで作成します。金融機関の融資相談、地元不動産会社の相続相談、建築会社の初回提案のたたき台として使える業務用ツールです。

このサンプルは実際の査定ですか？

いいえ。説明用の架空サンプルです。実際の診断では所在地、面積、道路条件、用途地域、見積条件を確認します。

AIは何をしていますか？

先に計算した地価・賃料・建築費・金利・固定資産税などの前提を読み取り、比較表と説明文を作ります。

銀行や不動産会社にも見せられますか？

初回相談のたたき台として使えます。正式な融資判断、査定、建築見積ではありません。