AI土地活用診断｜売却・駐車場・アパート経営を数字で比較【2026年版】

地主・土地所有者向けに、売却、駐車場、アパート経営を地価・賃料・建築費・金利・固定資産税の前提で比較します。

対象: 地主・土地所有者目的: AIの文章だけでなく、数字と理由を見て土地活用の方向性を考える更新日: 2026-06-23

この土地で、いくら残るかを見る。

無料版では概算シミュレーションと簡易HTMLを確認できます。Pro版では御社名入りの提案書作成に対応します。

下の表は、50坪の土地を想定した架空サンプルです。実際の診断では、所在地、土地面積、周辺地価、賃料、建築費、金利、固定資産税の前提を置き直します。

案	主な前提	概算の見方	向いているケース
売却	周辺地価 90万円/坪、土地50坪	売却目安 4,500万円。仲介手数料・譲渡税・測量費を差し引いて手残りを確認。	管理負担をなくしたい、相続人で分けたい、建築リスクを取りたくない。
月極駐車場	10区画、月1.6万円、稼働率90%、整備費300万円	年間売上約173万円。管理費・固定資産税・補修費を引いて年間手残りを見る。	低投資で始めたい、将来売却や建築の余地を残したい。
木造アパート	8戸、家賃7.5万円、入居率95%、建築費8,000万円、金利2.0%、30年	年間家賃約684万円。返済・管理費・修繕費・固定資産税後の手残りを確認。	長期保有したい、賃貸需要があり、借入返済に耐える収支が作れる。

周辺取引、平米単価、価格推移を見て、売却案と担保評価のたたき台にします。

駐車場賃料、住居家賃、稼働率を置き、年間収入を計算します。

アパート建築費、解体費、舗装費、外構費、諸経費を分けます。

借入額、金利、返済期間を置き、返済後の手残りを見ます。

保有コストとして扱い、売却案・駐車場案・建築案の差を確認します。

空室、賃料下落、修繕、解体、共有者合意など、数字以外の注意点も残します。

判断軸	説明に入れる内容
売却が有力な場合	周辺単価が高い、管理負担が大きい、共有者で分けたい、建築費や借入リスクを避けたい。
駐車場が有力な場合	初期投資を抑えたい、車需要がある、短期で転用しやすい、建築前の暫定利用に向く。
アパートが有力な場合	賃貸需要が見込める、返済後の手残りが残る、長期保有の方針と合う。
見送りが有力な場合	建築費が重い、家賃や稼働率が弱い、固定資産税・管理費を含めると収支が薄い。

AIは結論を断定するためではなく、数字の前提と判断理由を整理するために使います。最終判断では、見積、融資条件、税務、法規制を専門家と確認します。

売却・駐車場・アパート経営を数字と理由で並べたサンプルページです。

AI土地活用診断では、先に地価・賃料・建築費・金利・固定資産税を数字で置き、そのあと売却・駐車場・アパート経営の説明文を作ります。

建築費、解体費、借入返済、固定資産税、修繕費、空室率を分けて入れます。最後は年間手残りと累積キャッシュフローです。ここが弱い計画は、見た目の利回りが良くても慎重に見ます。

つぐトチでは、まず数値の前提を計算し、そのあと企画書の文章にします。どの前提が収支を動かしているかを追いやすくするためです。

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AI土地活用診断は無料で使えますか？

基本的な相場確認と収支入力は無料で使えます。実行前は専門家にも確認してください。

入力した数値は何に使われますか？

収支、資金計画、利回り、キャッシュフローの計算に使います。

どの段階で使うのがよいですか？

建築会社や金融機関へ行く前、家族で方向性を話す前に向いています。