八尾市の土地相場・坪単価
大阪府八尾市の土地相場・坪単価ページです。2023〜2025年の宅地取引366件から、土地価格中央値24,000,000円、平米単価160,000円/㎡、坪単価528,926円/坪と年次推移を掲載しています。
地域: 大阪府 / 八尾市
直近3年: 366件
直近中央値: 24,000,000円
直近平米単価: 160,000円/㎡
直近坪単価: 528,926円/坪
地域サマリー
推移期間
2020〜2025
価格推移
+0.0%
平米単価推移
132,500円/㎡ → 174,286円/㎡
直近坪単価
528,926円/坪
集計対象
宅地（土地）
推移評価: 横ばい圏 / 集計対象: 宅地（土地）のみ
八尾市の直近3年の取引推移
2023〜2025年の宅地（土地）の件数と中央値を年別に掲載しています。
| 年 | 取引件数 | 土地価格中央値 | 平米単価中央値 | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 142件 | 24,000,000円 | 155,197円/㎡ | 513,048円/坪 |
| 2024年 | 121件 | 24,000,000円 | 152,381円/㎡ | 503,739円/坪 |
| 2025年 | 103件 | 22,000,000円 | 174,286円/㎡ | 576,151円/坪 |
4四半期がそろった2025年まで、年次推移と診断用地価に使用しています。 件数差も確認し、中央値だけで上昇・下落を断定しないでください。
八尾市の土地相場から読み取れること
八尾市の平米単価中央値は150,000円/㎡、坪単価中央値は495,868円/坪で、大阪府全体に近い水準です。直近3年では160,000円/㎡（528,926円/坪）、面積中央値は138㎡です。2020年から2025年の長期的な動きは横ばい圏。取引件数は大阪府内の詳細地域の中央値を下回るため、個別の立地条件をより慎重に確認します。
八尾市では、売却と活用のどちらかに寄せず、初期費用と年間手残りを同じ条件で比べるのが適しています。
この読み取りは市区町村単位の取引中央値による初回整理です。町名、駅距離、接道、用途地域を入れて個別に確認します。
八尾市で活用案を考える前に
| 確認項目 | 見方 |
|---|---|
| 取引件数 | 直近3年の366件と長期データを分けて、地域の相場感を確認します。 |
| 平米単価 | 直近中央値160,000円/㎡をひとつの目安に、売却案と活用案の前提を置きます。 |
| 駐車場案 | 初期費用を抑えたい場合は、区画数・賃料・稼働率・整備費を分けて見ます。 |
| アパート案 | 建築費、家賃、借入返済、空室率を置いて、返済後の手残りを確認します。 |
| 相続不動産 | 売却、保有、活用を家族で比較できるよう、固定資産税や解体費も含めて整理します。 |
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よくある質問（八尾市）
八尾市の数値はどの期間のデータですか？
ページ上部の直近値は2023〜2025年の宅地（土地）取引366件、長期推移は2020〜2025年をもとにしています。
八尾市の最新データはどこまで入っていますか？
4四半期がそろった2025年まで、年次推移と診断用地価に使用しています。
八尾市で土地価格試算の精度を上げるコツはありますか？
八尾市内でも町名、駅距離、接道、土地面積、用途地域、土地形状で差が出ます。町名以下まで具体的に確認すると、より実態に近い試算になります。