板橋区の土地相場・坪単価
東京都板橋区の土地相場・坪単価ページです。2023〜2025年の宅地取引447件から、土地価格中央値57,000,000円、平米単価560,000円/㎡、坪単価1,851,240円/坪と年次推移を掲載しています。
地域: 東京都 / 板橋区
直近3年: 447件
直近中央値: 57,000,000円
直近平米単価: 560,000円/㎡
直近坪単価: 1,851,240円/坪
地域サマリー
推移期間
2020〜2025
価格推移
+46.7%
平米単価推移
431,579円/㎡ → 600,000円/㎡
直近坪単価
1,851,240円/坪
集計対象
宅地（土地）
推移評価: 上昇傾向が強い / 集計対象: 宅地（土地）のみ
板橋区の直近3年の取引推移
2023〜2025年の宅地（土地）の件数と中央値を年別に掲載しています。
| 年 | 取引件数 | 土地価格中央値 | 平米単価中央値 | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 151件 | 48,000,000円 | 521,429円/㎡ | 1,723,731円/坪 |
| 2024年 | 171件 | 57,000,000円 | 580,000円/㎡ | 1,917,355円/坪 |
| 2025年 | 125件 | 66,000,000円 | 600,000円/㎡ | 1,983,471円/坪 |
4四半期がそろった2025年まで、年次推移と診断用地価に使用しています。 件数差も確認し、中央値だけで上昇・下落を断定しないでください。
板橋区の土地相場から読み取れること
板橋区の平米単価中央値は520,000円/㎡、坪単価中央値は1,719,008円/坪で、東京都全体より約13%高い水準です。直近3年では560,000円/㎡（1,851,240円/坪）、面積中央値は100㎡です。2020年から2025年の長期的な動きは上昇傾向が強い。取引件数は東京都内の詳細地域の中央値を下回るため、個別の立地条件をより慎重に確認します。
板橋区では、売却時の資金化額を確認しつつ、建築案で土地価値に対して十分な手残りが出るかを見る必要があります。
この読み取りは市区町村単位の取引中央値による初回整理です。町名、駅距離、接道、用途地域を入れて個別に確認します。
板橋区で活用案を考える前に
| 確認項目 | 見方 |
|---|---|
| 取引件数 | 直近3年の447件と長期データを分けて、地域の相場感を確認します。 |
| 平米単価 | 直近中央値560,000円/㎡をひとつの目安に、売却案と活用案の前提を置きます。 |
| 駐車場案 | 初期費用を抑えたい場合は、区画数・賃料・稼働率・整備費を分けて見ます。 |
| アパート案 | 建築費、家賃、借入返済、空室率を置いて、返済後の手残りを確認します。 |
| 相続不動産 | 売却、保有、活用を家族で比較できるよう、固定資産税や解体費も含めて整理します。 |
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よくある質問（板橋区）
板橋区の数値はどの期間のデータですか？
ページ上部の直近値は2023〜2025年の宅地（土地）取引447件、長期推移は2020〜2025年をもとにしています。
板橋区の最新データはどこまで入っていますか？
4四半期がそろった2025年まで、年次推移と診断用地価に使用しています。
板橋区で土地価格試算の精度を上げるコツはありますか？
板橋区内でも町名、駅距離、接道、土地面積、用途地域、土地形状で差が出ます。町名以下まで具体的に確認すると、より実態に近い試算になります。