八王子市の土地相場・坪単価
東京都八王子市の土地相場・坪単価ページです。2023〜2025年の宅地取引602件から、土地価格中央値25,000,000円、平米単価125,000円/㎡、坪単価413,223円/坪と年次推移を掲載しています。
地域: 東京都 / 八王子市
直近3年: 602件
直近中央値: 25,000,000円
直近平米単価: 125,000円/㎡
直近坪単価: 413,223円/坪
地域サマリー
推移期間
2020〜2025
価格推移
+14.3%
平米単価推移
121,277円/㎡ → 130,000円/㎡
直近坪単価
413,223円/坪
集計対象
宅地（土地）
推移評価: 緩やかな上昇傾向 / 集計対象: 宅地（土地）のみ
八王子市の直近3年の取引推移
2023〜2025年の宅地（土地）の件数と中央値を年別に掲載しています。
| 年 | 取引件数 | 土地価格中央値 | 平米単価中央値 | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 209件 | 26,000,000円 | 128,571円/㎡ | 425,030円/坪 |
| 2024年 | 236件 | 25,000,000円 | 121,396円/㎡ | 401,309円/坪 |
| 2025年 | 157件 | 24,000,000円 | 130,000円/㎡ | 429,752円/坪 |
4四半期がそろった2025年まで、年次推移と診断用地価に使用しています。 件数差も確認し、中央値だけで上昇・下落を断定しないでください。
八王子市の土地相場から読み取れること
八王子市の平米単価中央値は124,000円/㎡、坪単価中央値は409,917円/坪で、東京都全体より約73%低い水準です。直近3年では125,000円/㎡（413,223円/坪）、面積中央値は195㎡です。2020年から2025年の長期的な動きは緩やかな上昇傾向。東京都内の詳細地域の中央値より取引件数が多く、相場の方向を比較しやすい地域です。
八王子市では、売却額だけで結論を出さず、駐車場・貸地・小規模賃貸の手残りも並べる余地があります。
この読み取りは市区町村単位の取引中央値による初回整理です。町名、駅距離、接道、用途地域を入れて個別に確認します。
八王子市で活用案を考える前に
| 確認項目 | 見方 |
|---|---|
| 取引件数 | 直近3年の602件と長期データを分けて、地域の相場感を確認します。 |
| 平米単価 | 直近中央値125,000円/㎡をひとつの目安に、売却案と活用案の前提を置きます。 |
| 駐車場案 | 初期費用を抑えたい場合は、区画数・賃料・稼働率・整備費を分けて見ます。 |
| アパート案 | 建築費、家賃、借入返済、空室率を置いて、返済後の手残りを確認します。 |
| 相続不動産 | 売却、保有、活用を家族で比較できるよう、固定資産税や解体費も含めて整理します。 |
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よくある質問（八王子市）
八王子市の数値はどの期間のデータですか？
ページ上部の直近値は2023〜2025年の宅地（土地）取引602件、長期推移は2020〜2025年をもとにしています。
八王子市の最新データはどこまで入っていますか？
4四半期がそろった2025年まで、年次推移と診断用地価に使用しています。
八王子市で土地価格試算の精度を上げるコツはありますか？
八王子市内でも町名、駅距離、接道、土地面積、用途地域、土地形状で差が出ます。町名以下まで具体的に確認すると、より実態に近い試算になります。