北九州市八幡西区の土地相場・坪単価
福岡県北九州市八幡西区の土地相場・坪単価ページです。2023〜2025年の宅地取引306件から、土地価格中央値16,000,000円、平米単価57,753円/㎡、坪単価190,920円/坪と年次推移を掲載しています。
地域: 福岡県 / 北九州市八幡西区
直近3年: 306件
直近中央値: 16,000,000円
直近平米単価: 57,753円/㎡
直近坪単価: 190,920円/坪
地域サマリー
推移期間
2020〜2025
価格推移
+23.1%
平米単価推移
50,000円/㎡ → 62,500円/㎡
直近坪単価
190,920円/坪
集計対象
宅地（土地）
推移評価: 緩やかな上昇傾向 / 集計対象: 宅地（土地）のみ
北九州市八幡西区の直近3年の取引推移
2023〜2025年の宅地（土地）の件数と中央値を年別に掲載しています。
| 年 | 取引件数 | 土地価格中央値 | 平米単価中央値 | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 119件 | 18,000,000円 | 58,333円/㎡ | 192,837円/坪 |
| 2024年 | 118件 | 15,000,000円 | 54,273円/㎡ | 179,414円/坪 |
| 2025年 | 69件 | 16,000,000円 | 62,500円/㎡ | 206,612円/坪 |
4四半期がそろった2025年まで、年次推移と診断用地価に使用しています。 件数差も確認し、中央値だけで上昇・下落を断定しないでください。
北九州市八幡西区の土地相場から読み取れること
北九州市八幡西区の平米単価中央値は50,877円/㎡、坪単価中央値は168,189円/坪で、福岡県全体に近い水準です。直近3年では57,753円/㎡（190,920円/坪）、面積中央値は275㎡です。2020年から2025年の長期的な動きは緩やかな上昇傾向。取引件数は福岡県内の詳細地域の中央値を下回るため、個別の立地条件をより慎重に確認します。
北九州市八幡西区では、売却と活用のどちらかに寄せず、初期費用と年間手残りを同じ条件で比べるのが適しています。
この読み取りは市区町村単位の取引中央値による初回整理です。町名、駅距離、接道、用途地域を入れて個別に確認します。
北九州市八幡西区で活用案を考える前に
| 確認項目 | 見方 |
|---|---|
| 取引件数 | 直近3年の306件と長期データを分けて、地域の相場感を確認します。 |
| 平米単価 | 直近中央値57,753円/㎡をひとつの目安に、売却案と活用案の前提を置きます。 |
| 駐車場案 | 初期費用を抑えたい場合は、区画数・賃料・稼働率・整備費を分けて見ます。 |
| アパート案 | 建築費、家賃、借入返済、空室率を置いて、返済後の手残りを確認します。 |
| 相続不動産 | 売却、保有、活用を家族で比較できるよう、固定資産税や解体費も含めて整理します。 |
関連リンク
近い条件のエリア
よくある質問（北九州市八幡西区）
北九州市八幡西区の数値はどの期間のデータですか？
ページ上部の直近値は2023〜2025年の宅地（土地）取引306件、長期推移は2020〜2025年をもとにしています。
北九州市八幡西区の最新データはどこまで入っていますか？
4四半期がそろった2025年まで、年次推移と診断用地価に使用しています。
北九州市八幡西区で土地価格試算の精度を上げるコツはありますか？
北九州市八幡西区内でも町名、駅距離、接道、土地面積、用途地域、土地形状で差が出ます。町名以下まで具体的に確認すると、より実態に近い試算になります。